人才公寓建設(shè)作為淄博“人才金政37條”重要內(nèi)容，列入了市政府重點(diǎn)任務(wù)清單。淄博市市級(jí)人才公寓能夠有效承載外來就業(yè)創(chuàng)業(yè)專家、學(xué)者等人才的住房需求，促進(jìn)提升城市綜合實(shí)力。因此各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)本項(xiàng)目都格外重視。

本項(xiàng)目位于山東省淄博市張店區(qū)，原山大道以西、青島路以東，人民路以南，共青團(tuán)路以北，總投資約20億，建筑面積約50萬平方米，規(guī)劃總戶數(shù)3416戶，同時(shí)配套規(guī)模12個(gè)班、容納360人的幼兒園。2021年9月份開工建設(shè)，2023年9月底完工。本項(xiàng)目為融資投資+施工總承包招標(biāo)，為確保工程順利實(shí)施，本次招標(biāo)需要評(píng)選出強(qiáng)有力的工程投資單位及施工單位。

我們是在2021年5月，受甲方委托，首先對(duì)本項(xiàng)目一期（投資約7億）進(jìn)行融資投資+施工總承包招標(biāo)。以往招標(biāo)僅是單一施工總承包招標(biāo)，此次內(nèi)容新增了融資投資，這不僅是對(duì)我們的考驗(yàn)，對(duì)于招標(biāo)人來說也是第一次進(jìn)行融資投資+施工總承包招標(biāo)。政府投資項(xiàng)目施工總承包招標(biāo)均要求采用工程量清單進(jìn)行報(bào)價(jià)，由于工期緊，這就需要我們招標(biāo)之前，只能根據(jù)僅有的平面圖編制出清單控制價(jià)并進(jìn)行備案。于是全員調(diào)動(dòng)，展開項(xiàng)目策劃實(shí)施。

針對(duì)項(xiàng)目具體情況及甲方要求，我們主要做以下工作：

1、根據(jù)工期要求，倒排時(shí)間計(jì)劃表。

2、按有利于后期項(xiàng)目實(shí)施的原則，提出標(biāo)段劃分建議。

3、與甲方對(duì)接、監(jiān)督部門、設(shè)計(jì)單位對(duì)接，造價(jià)配合通宵加班編制清單控制價(jià)。

4、出具招標(biāo)文件、清單控制價(jià)。招標(biāo)文件不僅考慮施工進(jìn)度，還要考慮項(xiàng)目資金籌措、項(xiàng)目建成后運(yùn)營(yíng)等。由于工期緊，圖紙只有平面圖，我們要根據(jù)平面圖編制出詳細(xì)的控制價(jià)，控制價(jià)不僅不能漏項(xiàng)，單價(jià)也要準(zhǔn)確，這對(duì)后期結(jié)算審計(jì)至關(guān)重要，我們接到任務(wù)后，調(diào)動(dòng)全部造價(jià)人員通宵編制出控制價(jià)報(bào)招標(biāo)人審核。

5、評(píng)標(biāo)過程抽取評(píng)委提前做好預(yù)防工作，防止評(píng)委被個(gè)別投標(biāo)單位控制。

鑒于一期項(xiàng)目招標(biāo)策劃實(shí)施效果滿意，得到了甲方的信任與肯定，甲方?jīng)Q定將整個(gè)項(xiàng)目（投資約20億）委托我們同時(shí)招標(biāo)，不再分期進(jìn)行。